REIC เจาะลึกเทรนด์อสังหาฯ ภาคเหนือตอนล่าง ในงานสัมมนาใหญ่ 'Phitsanulok Nayoo Seminar 2026'
REIC เจาะลึกเทรนด์อสังหาฯ ภาคเหนือตอนล่าง ในงานสัมมนาใหญ่ 'Phitsanulok Nayoo Seminar 2026'
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เดินหน้าสานต่อภารกิจสร้างองค์ความรู้สู่ภูมิภาค ตอกย้ำบทบาทการเป็นศูนย์กลางข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของประเทศ โดยได้รับเกียรติเป็นวิทยากรพิเศษในงานสัมมนา'Phitsanulok Nayoo Seminar 2026: เจาะลึกสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยพิษณุโลก' ซึ่งจัดขึ้นโดย บริษัท พิษณุโลกน่าอยู่ จำกัด (แพลตฟอร์ม'พิษณุโลกน่าอยู่') เมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม 2569 ที่ผ่านมา ณ โรงแรมเดอะแกรนด์ ริเวอร์ไซด์ จังหวัดพิษณุโลก
โดย คุณสิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและนวัตกรรม และรักษาการผู้ช่วยผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เป็นวิทยากรบรรยายในหัวข้อ 'ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือตอนล่าง'นำเสนอข้อมูลเชิงลึกจากการสำรวจภาคสนาม ครอบคลุมสถานการณ์ Supply และ Demand เพื่อให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ สถาบันการเงิน และนักลงทุนในพื้นที่ ได้ใช้ข้อมูลสถิติที่แม่นยำประกอบการตัดสินใจทางธุรกิจ
สรุปข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัย (พิษณุโลก และ นครสวรรค์) ภาพรวมครึ่งหลังปี 2568 ข้อมูลจากการสำรวจภาคสนามของ REIC สะท้อนถึงอุปทานสะสมเพิ่มขึ้น ท่ามกลางยอดขายที่ชะลอตัว
• อุปทานรวม (Total Supply): มีจำนวน 3,382 หน่วย เพิ่มขึ้น 21.4% (YoY) โดยเป็นบ้านจัดสรรถึง 3,309 หน่วย
• อุปทานเปิดขายใหม่ (New Supply): มีการเปิดตัวใหม่ในกลุ่มบ้านจัดสรรสูงถึง 216 หน่วย เพิ่มขึ้น 730.8% (YoY)
• ยอดขายใหม่ (New Sales): ปรับตัวลดลง -32.4% เหลือเพียง 115 หน่วย ส่งผลให้อัตราดูดซับ (Absorption Rate) อยู่ที่ 0.6% ต่อเดือน
• Months of Supply: อัตราการระบายสินค้าคงเหลือสะสมพุ่งสูงถึง 161 เดือน ชี้ให้เห็นถึงสถานะตลาดที่อยู่ในเกณฑ์ 'เสี่ยงสูง'
• ทำเลเด่น: โซน'หัวรอ'และ'ในเมืองพิษณุโลก'ยังคงมีการแข่งขันสูง
จังหวัดนครสวรรค์: การโอนกรรมสิทธิ์คึกคักในกลุ่มอาคารชุด
• อุปทานรวม (Total Supply): มีจำนวน 1,424 หน่วย เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 6.5% (YoY)
• ยอดขายใหม่ (New Sales): บ้านจัดสรรปรับตัวลดลง -38.6% แต่ในส่วนของ การโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุด กลับเติบโตแบบก้าวกระโดดถึง 452.2%
• Absorption Rate: ภาพรวมตลาดอยู่ที่ 1.0% ต่อเดือน โดยต้องใช้เวลาประมาณ 94 เดือนในการระบายสินค้าคงเหลือ
เนื่องจากอัตราดูดซับในภาพรวมของทั้งสองจังหวัดปรับตัวต่ำกว่าเกณฑ์ 1.5% สะท้อนภาวะอุปทานส่วนเกิน ผู้ประกอบการควร'ชะลอการเปิดโครงการใหม่'หรือปรับเปลี่ยนกลยุทธ์เป็น'Selective'คือเลือกเปิดเฉพาะทำเลและระดับราคาที่มี Demand รองรับจริง เน้นการบริหารจัดการระบายสต็อกสินค้าคงเหลือเป็นสำคัญ
ความร่วมมือระหว่าง REIC และ'พิษณุโลกน่าอยู่'ในครั้งนี้ นับเป็นก้าวสำคัญของการนำเทคโนโลยีและข้อมูลสถิติมาเป็นเข็มทิศในการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
